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数据曝光!楼市回暖!南京房价格局变了

字号: 2020-04-09 17:49

  楼市的回暖比想像中的要更猛烈一点。

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  数据曝光!楼市回暖!南京房价格局变了

  一个很直白的数据,今年的清明节小长假,新房市场的成交数据,在近10年中是除了15-17年以外表现最好的。

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  很多人也发现了,因为疫情被短暂压制的购买力,在这段时间正在慢慢释放。

  但是,这段时间南京楼市一个非常强烈的信号:地价又涨了。G02起拍价就要高于保利G22(南京云际,楼面价32356元/㎡),G03的价格区间也有所上涨。

  这一点在南京新挂出来的地中也是有所体现,之前我们在文章中也分析过,去年的成交楼面价=今年的起拍楼面价。

  地价在上涨,房价还会停滞不前吗?

  更加需要注意的是,从2019年起南京的房价格局就开始大变,低价倒挂盘基本被消灭,很多板块直接站上3万/平。

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  刚需在南京安家的形式,不可谓不严峻。

  并且曾经的刚需重地江北板块形式也在变化,户型越做越大,价格梯度逐渐模糊,在江北想要买小面积、低总价的房子也难了!

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  这时候,位于五桥板块的锦绣樾江府一入市,凭借其低总价、小面积迅速的受到了市场的关注。

  项目近期推出了1号楼共计192套精装房源,面积89㎡,总价仅需约230万。

  很多买房人告诉我,这样低门槛的房源,在南京基本上很难找到了,对不想被挤压到桥林、六合的刚需来说,非常友好。

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  并且对于刚需客而言,本次推出的房源户型约89㎡,做到了精装三房,三开间朝南,南向双飘窗,性价比确实很高。

  三房保障了父母来帮忙带小孩的住房需求,就算是生二胎也不怕面临无房间可住的尴尬。换句话来讲,除了将来有了更多钱,想要住得更舒服点,短时间内是不需要出于其他原因被迫换房的。

  从这一点来看,项目89平的户型将每一寸空间利用得淋漓尽致,丝毫没有浪费。

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  五大价值点曝光!这才是值得买的房子!

  锦绣樾江府是华宇“锦绣系”全新力作,华宇联合东原和绿都一起打造,三家百强企业的强强联手,项目品质上没得挑。

  从位置上看,项目位于江北新区+自贸区双区叠加的范围内,是该区域首个入市的纯新盘。

  对于买房人来说,项目以下的价值点深受认可:

  1、景观无敌:约4.7万方景观+约1200㎡的曲折水景

  锦绣樾江府楼盘占地约6万方,光景观面积就占了约4.7万方,住宅就像是“长在了景观里”。

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  在景观打造上,小区沿着中央轴线,设计有一个长约250米的中央景观轴和一条规模约1200㎡的曲折水景。

  约250米的景观长廊,用四季有绿、三季有花,应和着超美的水景带,这样的小区,居住舒适度是极高的。

  2、社区无敌:儿童、青年、老年都能找到自己的娱乐场所小区打造了约600米的健康跑道,下楼即可健身。对于年轻人来说,快节奏的生活中跑步是最解压也最方便的健身方式。

  对于孩子们而言,未来的小区更像是乐园一般。锦绣樾江府打造了约800㎡的“童梦童享”儿童乐园,是江北现有最大的社区儿童活动场地之一。

  从咿呀学步的孩子,到活力无限的少年,不同年龄的孩子们找到了相同乐趣的小天地。

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  项目也为老年群体提供了康体设施和区域,还有约600㎡的阳光活动草坪,供全家人进行野餐休憩。

  3、全配套生活,交通、学校、商业一应俱全。

  除了社区内部配套,小区在交通、商业上也是配套很齐全。

  交通上,锦绣樾江府未来可以通过三桥五桥快速通达河西,规划中的10号线延长线、11号线、15号线三轨环伺。

  项目西侧的教育用地,将打造3-12周岁全龄段学区,未来将引进南京知名教育集团。此外,周围还有知名民办学校苏杰小学、汉开书院、明道中学,以及公办的行知小学,教育氛围浓厚。

  此外,项目自带约2.8万方商业,规划上,社区医院、菜场、超市、银行、洗衣店、面包店、咖啡厅都会入驻。

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  4、高素质人才聚集!未来潜力无限!

  值得注意的是,项目位于自贸区内,旁边就有自贸大厦、科技产业园,未来预计新增企业总数超4500家、新增注册资本超百亿。

  这意味着,在很长一段时间内,区域将能够吸引源源不断的高素质人才,未来不仅有利于区域的经济建设,也将能增加对住房的需求量。

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  5、低总价、低门槛入手高性价比房源。

  在江北小户型稀缺的当下,锦绣樾江府推出的小户型房源,总价约230万,可以说是门槛很低了。

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  再加上我们前面分析的户型等信息,其实项目的性价比很高,刚需一旦入手,将会在很长一段时间内可以免去换房的困扰。

  总得来看,锦绣樾江府是现阶段楼市中性价比很高的新盘,也难怪除了地缘客,很多在这铩羽而归的投资客也盯上了项目。

  项目首开房源不多,想要买的要抓紧了!

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