昨天土拍节奏很快 住宅地价有所回落但幅度有限
苏蠡路商业地块实现逆袭
小8讯(记者王乃芹)持续两天的苏州鸡年首场土拍昨天落幕。昨天吴中区的7宗地块吸引了招商、融创、中海、金辉、正荣等三十余家开发商参与竞拍。其中4宗住宅用地，3宗商服用地。昨天的竞拍节奏很快，太湖新城和胥口地块均出现1分钟超限价的现象。以往土拍都是住宅热，商业冷，而昨天苏蠡路商业地块实现“逆袭”，溢价率高达122.78%。整体来看，房企拿地相比之前较为理性，成交地价较去年有所回落，但回落幅度有限，整体房产市场趋于平稳。
昨天太湖新城和胥口地块均出现1分钟超限价的现象。最先开拍的是位于太湖新城溪霞街以东、雷山路以西地块，由正荣正兴(苏州)投资有限公司以14522元/平的楼面价竞得，溢价率46%。胥口板块与木渎相邻，木渎在过去的一年多推出不少地块，而胥口片区自2013年以后一直没有地块推出，目前周边仅有一家洋房产品在售卖，均价16000元/㎡左右。此次推出的茅蓬路南、孙武路北地块对该区域起到积极补仓作用。该地块起拍楼面价8000元/㎡，昨天由恒山发展有限公司以楼面价11893元/㎡竞得，溢价率48.66%。
临湖镇银藏北路北侧、苏东运河东侧的商住地块，由苏州创元房产以楼面价6591元/㎡竞得，溢价率25.79%。临湖镇东山大道西侧、莲湖路南侧地块，由金辉以楼面价7788元/㎡竞得，溢价率42.91%。与去年金辉9月拿下的银藏路北、方庄路东地块距离很近，当时拿地楼面价为8135元/㎡。
前天其他区的商服用地基本以底价成交，昨天吴中区出让的3宗为商服用地中，有2宗以底价成交，而位于先锋路北侧、苏蠡路西侧的商业用地，则因为交通方便，未来发展前景好，出现持续加价的情况，最终由中海地产以楼面价5848元/㎡的价格竞得，溢价率高达122.78%。这种情况在商服用地中实属少见，这块地块以其超高溢价率被封为本次土拍最火地块。
