今年来，随着楼市价格波动，二手房买卖纠纷也多了起来。近日南京鼓楼警方就接到一起房产中介人员携款潜逃的警情。据了解，2017 年以来，鼓楼区已收到各类因房屋买卖引发的警情近 200 起，其中 90% 是纠纷，这当中由"黄牛"炒房号引发的约占 4 成。
政策调控买卖泡汤，中介业务员竟卷款携逃
近日，鼓楼警方接到报警称，一家房产中介公司业务员小王于今年 4 月携款消失。经警方走访调查，小王手上有 3 份合同，有 2 万元尾款未结清，三家均是 2016 年 8 月左右签订合同，2017 年 3 月交割完毕。
据了解，一般情况下，尾款通常由客户自行交付，小王却以欺骗手段自称帮助客户代为交付尾款，随后卷款消失。还有两份合同交割已完成，但本应由客户支付给房产中介的手续费用 1 万元，也被小王以代为上交的名义卷走。
"听同事说，因为之前小王曾经帮助这个客户成功交易了一次房屋，所以客户对他也比较信任，这一次的交易基本都没有通过中介公司，直接找的小王本人。2016 年底正好是房价上涨最快的一个时间段，他本来承诺客户的房子因为新政出台，房价波动，谈不妥了。同时他对公司这边的担保也打水漂了，他害怕两边担责，所以就铤而走险了。"房产中介经理告诉民警。
目前，该中介公司正在搜集相关材料，并报请警方立案侦查。
"黄牛"炒号也是房产纠纷的主要起因
据统计，2017 年至今，鼓楼区已收到各类因房屋买卖引发的警情近 200 起，其中 90% 是纠纷。而这当中由"黄牛"炒房号引发的约占四成。
购房者在选购房产的过程中，发现通过正常渠道获取买房资格很难，只能通过向中介房或是"黄牛"购买房号的渠道来购房。但此类行为大多是暗箱操作，许多人假借能够获取"房号"之名实施诈骗，或是公开肆意提高"房号"价格，这些行为都违背了国家法律法规，对群众合法权益造成了损害。而且开发商、销售商与"黄牛"内外勾结销售的房号动辄叫价 10 万元以上，甚至数十万元，最终还是被转嫁到房价之中，不仅是一种变相涨价，更让开发商、销售商通过这一手段逃税漏税，严重破坏了社会经济秩序。
由于大多数购房者在买房号的过程中获得的是"黄牛"的口头承诺，随意性较大，许多"黄牛"会水涨船高，肆意提高价格，或一旦有人愿意出更高的价格，就将先前约定推翻，转而卖给出价更高者，易激发购房者与"黄牛"之间矛盾纠纷，进而演变成案（事）件。
警方提醒
在此，警方提醒消费者在租赁或买卖房屋前应注意：
一是看清房地产公司或中介公司的资质，查看其是否具有相关资质证明及合法手续，尽量通过正规合法的房产中介公司进行交易，必要时可向工商部门咨询相关中介公司的资信情况。
二是在购买或租赁房屋前要认真核查所有产权证明以及二手房主或房东的身份证、户口簿，仔细查看原件，必要时要与原发证机关核实，签订合同时看清条款，避免中介陷阱。
三是签订合同后最好先付部分款项，不要一次性付清全部大额款项，等所有手续办完后再全部支付，不要轻易相信口头协议、便宜房源或"紧俏房"，一定要多方核实后再签订合同。
四是一定要保全所有证据、票据，如发现上当受骗，要及时向警方保安报案提供证据。
