去年以来楼市调控政策密集出台，市场受政策影响越发明显，渐趋平静。那么今年上半年别墅市场又有怎么样的表现呢?
从区域来看
吴中区独揽一半成交
据克而瑞苏州机构数据统计，今年上半年苏州市区别墅共成交2317套，成交均价为23382元/平方米。从五大区(吴江除外)成交情况来看，今年上半年吴中区别墅成交1303套，占全市总成交量的56.24%，远超越其他区域;相城区、高新区位列二、三，占比分别为17.44%和13.25%;姑苏区别墅成交较少，仅成交133套，占比5.74%，排名垫底。
究其原因，一方面吴中区是“供应大户”，上半年别墅供应31.38万平方米，购房者选择性更多;另一方面吴中区的楼盘活跃度较高，据不完全统计，上半年13盘先后推出别墅房源。而姑苏区的土地资源稀缺，鲜有新房源入市，别墅价格也相对较高，所以成交相对较少。
从板块来看
甪直板块热度最高
甪直板块近两年迅速崛起，近园区，区位优势明显，性价比较高，潜力大。上半年甪直板块以433套的别墅成交量领跑楼市，成交均价17930元/平方米。尹山湖板块、东山板块以261套、257套的成绩排名第二、第三。另外，今年上半年苏州市区别墅板块成交TOP10中，元和板块、浒墅关板块、高铁新城板块、唯亭板块等均榜上有名。
从板块成交均价来看，除了甪直板块和东山板块，其余板块别墅成交均价均超过20000元/平方米。值得一提的是，东山板块因地理位置较偏，同时东山板块在售别墅类型主要是旅游度假型别墅为主，所以板块成交均价在前10榜中最低，为14681元/平方米。
相比普通住宅，别墅市场是一个相对独立的市场，客户群体狭小，更容易受市场波动的影响。预计下半年苏州别墅市场仍然趋于稳定，而下半年将有一批全新别墅产品面世，给市场注入新的活力，纯别墅产品、复式叠拼、纯独栋别墅……相信接下来苏州别墅市场的表现值得期待。
据克而瑞苏州房产测评
