进入9月，不温不火的苏州楼市终于迎来新利好：根据市国土资源局日前发布的第3号公告，已久未推地的苏州工业园区，于10月19日在青剑湖板块出让5宗纯住宅地块。青剑湖板块楼面价超2.5万元，这块园区房价的“洼地”将迎来爆发期。
青剑湖畔推出5宗连体宅地
青剑湖板块一直是苏州园区房价的洼地，由于沪宁高速阻隔等交通的制约，在过去，青剑湖板块相比于园区的湖西、湖东等区域，热度略显不足。但是今年以来，随着星塘街北延立交等工程的开工，珠泾路跨沪宁高速工程、剑科路接方湾街跨沪宁高速工程等项目环评公示，以及S1市域线站点和苏州轨交三号线走向的明朗，青剑湖板块的区域优势正在凸现。
在本次市国土局挂牌出让的7宗地块中，其中姑苏区推出1宗商住地块，相城区1宗宅地，园区青剑湖板块一口气推出5宗连体宅地。据悉，7宗地块全部限价，最高起拍楼面价17000元/平方米，10月19日开槌。
显而易见，青剑湖板块出让的5宗地块最为引人瞩目。这5宗地块紧密相连，交通便捷，周边君地上郡、金色湖滨、阿卡迪亚、中信森林湖等小区配套设施成熟，板块内阳澄湖生态度假区、青剑湖景区、唯亭商业广场、曼哈顿商业广场、科技城邻里中心满足基本休闲需求。目前周边在售楼盘有建屋·天著、万科大家、中新翡翠等。
值得一提的是，这5宗地块与6月拍出的青剑湖地王苏地2017-WG-17号地块仅一路之隔，17号地最终被龙湖地产以9.76亿元的总价收入囊中，成交楼面价7101元/平方米。而10月开拍的5宗地块光起拍楼面价就达16000元/平方米以上，比该区域地王高了近一万元，配上1.0—1.2的低容积率，极有可能是为改善型住房准备的。另外，起拍楼面价中，要属位于唯澄路北、青澄河东的34号地最高，达17000元/平方米，不出意外，这将是下一任青剑湖准地王。
龙湖天街预热青剑湖商业版图
近两年的苏州土拍，园区是出了名的极少挂地，但凡园区出了土地挂牌信息，都会在楼市掀起一阵关注热潮。虽说园区整体拍地不多，但是有一个板块却以一马当先之势，成为毋庸置疑的园区“出地大户”——青剑湖。
今年6月中旬，苏州土拍园区仅挂出一宗地块，即位于青剑湖，该地块为6万平方米商住混合用地，最终由龙湖地产9.76亿元拿下。根据规划，项目未来拟打造龙湖天街类综合体产品，也是苏州第3座天街。此举被许多人看成是青剑湖商业“大翻身”的契机。在此之前，园区湖西、湖东住宅板块的迅速崛起备受瞩目，“高大上”的商圈规划让人艳羡。而一度让众多住房刚需市民及炒房客视为“价格洼地”的青剑湖地区，纷纷入住后却陷入了一个怪圈——新建楼盘一家又一家开张，周边的商业、文体配套始终不温不火，难成气候。
来自园区公安分局唯亭派出所的最新统计，截至目前，唯亭所登记的本地人口有4.8万人，外地人口达到12.9万人，加上周边的胜浦、跨塘、阳澄湖一带，数十万人口已云集这里。
根据苏州工业园区商业网点布局规划，青剑湖区域商业发展定位是：园区8个片区级商业中心之一。今后，在金色湖滨小区东部约6万多平方米的地块上，将规划建设一个大型商住综合体。此外，青剑湖周边地区还有青剑湖商业中心、湖滨邻居中心、科技城邻里中心、唯盛邻里中心等综合型商业载体，在维纳花园社区旁规划建设一个邻里中心，可以满足周边居民的购物需求。
此外，青剑湖周边目前已建成青剑湖学校、星澄学校、跨塘实小青剑湖校区，园区三实小正在建设;星湖医院、久龄养老公寓、唯亭生态体育公园、青剑湖健身步道已建成并将继续完善;青剑湖文体中心预计将于2017年第四季度开建，位于阳澄湖畔的华谊兄弟电影世界主题公园，计划今年年底对外开放。
草鞋山遗址公园
将成“文化地标”
不仅仅是商业，青剑湖板块还在着手做出“人文版图”。今年9月园区新闻中心发布消息，园区即将兴建草鞋山文化遗址公园，面积有29.8万平方米，相当于42个标准足球场那么大。
草鞋山遗址位于唯亭阳澄湖南岸，1995年被列为江苏省文物保护单位;2013年，被列为国家重点文物保护单位。遗址中六千多年前的水稻田灌溉系统，是全国发现的首个成体系的古稻田遗址，文化堆积层级清晰，被认为是“江南史前文化标尺”。四五千年前的大型玉琮、玉璧等随葬玉器的发现，更是首次在中国史前墓葬中出土玉器。
根据最新规划，草鞋山文化遗址公园将分为生态绿化保护区、遗址本体展示区、历史文化展示体验区三大版块，面积为298000平方米，目前方案已上报国家文物局。建成后，草鞋山文化遗址公园将被打造成历史文化保护、展示和世界稻作文化交流的窗口，届时，整个区域将成为极具吸引力的旅游目的地。
