回顾刚刚过去的“银十”，苏州住宅销售套数榜单前十强，不少都是“一字头”楼盘。眼下年底将近，苏州也有众多“一字头”价格的房源入市，可以让刚需族好好挑选。这给不少近期看房的市民一种感觉：苏州的房价有所松动，观望的情绪也因此更浓。
在政策的调控下，苏州的房价跌了吗?对此，业内人士表示，苏州房价目前没有出现较大波动。众多“一字头”楼盘的出现，一是因为时至年底开发商采取以价换量的方式冲刺年度销售目标;二是由于当前“一字头”的不少是刚需盘，价格相对低是其一贯特点。
限售一年，月均成交量在4000-5000套
自去年10月3日苏州发布楼市限购政策，这一年多来，苏城房价处于相对稳定的状态。与此同时，成交量降幅明显，让市场看到了调控的威力。据苏州新浪乐居统计，苏州楼市去年的“金九”成交套数还保持在过万套的水平，自2016年“银十”起，到2017年的“金九银十”，苏州楼市平均每月成交量在4000-5000套。相对于去年、前年的“火热”，今年苏州楼市的成交量虽然“平淡”，但也符合调控预期。
据苏州新浪乐居统计，今年10月，苏州普通住宅销售榜前十强(不含吴江区)中，除了位于相城区元和街道板块的恒基水漾花城的成交均价达到20000元/㎡，其余的均为“一字头”楼盘。具体来说，前十强中有6个盘在相城，分别是位于元和板块的中粮祥云国际、绿地都会雅苑、万科北宸之光、恒基水漾花城，位于阳澄湖板块的湖畔樾山和位于高铁新城板块的环秀湖花园。从区域成交均价来看，元和板块的楼盘从17000元/㎡到20000元/㎡不等，具体要看各个楼盘的定价;其次是高铁新城板块，成交均价在17000元/㎡左右;相比这些板块，阳澄湖板块的价格十分“亲民”，成交均价不到13000元/㎡。
十强榜单中还有4盘在吴中区，分别是位于甪直板块的阳光城丽景湾、金科东方水榭，位于木渎、天平山板块的万科城和苏胥湾。甪直板块中，阳光城丽景湾的成交均价在15500/㎡，金科东方水榭成交均价在13300元/㎡。木渎、天平山板块中，苏胥湾成交均价为17200元/平方米，略高于万科城16300元/㎡的成交均价。
从数据上不难发现，经过一年的调控，苏州楼市告别了非理性涨价，出现了不少降价楼盘，控地价+控房价双重打击，楼市整体处于持续稳定的状态。
“一字头”楼盘主要针对刚需
记者了解到，目前不少“一字头”价格的楼盘主要集中在吴中、相城、吴江等区域，这几个区域目前都是刚需族成交比较集中的区域。业内人士指出，楼盘多、价格相对低是它们一贯的特点，这些区域的价格并不能说明苏州房价的整体情况。“今年‘金九银十’仍然以刚需盘为主，所以均价低一些。但也不排除以后会出现改善型楼盘领跑销售的状况，那个时候均价跟现在就完全不一样了。”该业内人士指出。
同时，苏州对商品住房实施价格备案制度。开发商卖房需要到物价局备案，这导致一些价格较高的楼盘无法通过备案，不能上市。这也是近一年多来，吴江区商品房销售频频摘得市区冠军的重要因素。而且，均价的计算方式与各楼盘的定价方式不是同一个概念。房屋的均价是由每天成交的总金额除以总面积得出的，定价则由各个楼盘视销售情况而定，因此用均价来衡量来房地产企业各自的价格行为并不合理。
此外，年底“一字头”楼盘频频出现，也是因为部分开发商想回笼资金，准备采取措施“以价换量”。因此，需要打出“一字头”楼盘吸引刚需族的注意力。这一点从近期领预售证的楼盘不断增多也可看出。据悉，11月，苏城有28家楼盘项目计划推新。
