□苏报记者王英
2017年即将过去，回顾这一年的土地市场，有一个亮点绝对不能忽略，又有一批外地重量级房地产开发企业通过拿地强势进驻苏州。记者盘点后发现，从年初到目前，苏州又来了10家新房企。
无锡银城地产
今年6月12-13日，苏州网上出让19宗土地，引来数十房企争夺，最先出让的姑苏区2017-WG-1号住宅地，在23家房企激烈举牌后，最终由无锡银城地产集团旗下子公司成功拿下，成交总价约5.79亿元，楼面价28255元/平方米，溢价率46.02%，银城地产也借此首次进入苏州。
苏地2017-WG-1号地块位于姑苏区北环路南，玖园小区东，城镇住宅用地，土地面积19533平方米，容积率1.0-1.05，起拍总价约3.97亿元，起拍楼面价约19349.92元/平方米。
地块共吸引了包括景瑞、国瑞、中冶、九龙仓、平安、龙湖、东原、金地、碧桂园、合景、正荣、中海、中骏、新城、金科、华发等23家房企的竞拍，因而仅开拍一分钟便迅速举牌至73轮，报价达5.73亿元，超过网上竞拍中止价格，进入一次性报价区间。
随后，网上报价结果出炉，江苏本土房企无锡银城房地产开发有限公司以5.79亿元的总价成功竞得。无锡银城房地产开发有限公司为银城地产集团股份有限公司100%控股的子公司。
上海中建东孚
也是在今年6月12-13日土拍中，上海中建旗下东孚投资发展有限公司，以成交价54亿元的总价竞得相城广济北路地块，楼面价19280元/平方米。该地位具体位置在苏州相城区元和街道广济北路东、兴盛路北，分为两幅地块，可以分割销售。
上海中建东孚投资发展有限公司成立于2008年5月，注册资本金30亿元人民币，拥有房地产开发壹级资质和物业服务企业壹级资质，是中国建筑第八工程局有限公司下属专业负责房地产投资开发和物业服务的全资子公司。公司综合实力位于中国房地产开发企业50强。
上海上实
同样的6月12日进行的土拍中，位于吴中区金枫路东侧、金长路北侧对的苏地2017-WG-10号地块吸引了包括正荣、中锐、招商等在内的10家房企争夺，竞拍速度惊人，8分钟即破线。最终，上海上实城市发展投资有限公司以总价219660万元、楼面价24462元/平方米，溢价率52.4%竞得该地块，入主木渎，成为继国瑞、中铁之后，再一家以高楼面价收入木渎地块的房企。
上海上实于1996年经市政府批准成立，为国有全资有限责任公司，注册资本为18.59亿元人民币，1997年被列为上海市政府重点扶持的大型企业集团。其母公司上海实业(集团)有限公司是上海市政府全资拥有的、在海外建立的规模最大实力最强的综合性企业集团。
葛洲坝地产
11月16日，苏州市区公开出让苏地2017-WG-37号至苏地2017-WG-44号共计8宗土地，其中姑苏区1宗，吴中区2宗，相城区2宗，高新区3宗。总起价201.7亿元，地块均设有一次报价区间，最高限价2.2万元/平方米。
其中，苏地2017-WG-40号地由葛洲坝竞得。资料显示，该地块位于相城区元和街道采莲路东、富元路南，面积7.48万平方米，规划住宅用地，容积率1-2.5，起始价26.17亿元，起拍楼面价1.4万元/平方米。经过3轮报价，葛洲坝以26.7亿元拿下该地块，折合楼面价14289元/平方米，溢价率2%。
这是继今年9月份葛洲坝首入苏州以来，在苏州市区拿的第二宗地块。9月5日，葛洲坝首入苏州，用7.7亿元总价，28511元/㎡的楼面价拿下2017-WG-20号地块，该地块位于姑苏区城北西路南、上林路东，容积率0.7，建筑最高度≤12米，未来可规划为低密度产品。
一年两地块入手，对于围观苏州甚久的葛洲坝，总算是得偿所愿。在正式进驻苏州之前，葛洲坝近两年在苏州土拍市场频频露脸。在业内看来，葛洲坝地产在苏州乃至长三角区域的战略进驻是市场需要，也是争夺一二线城市话语权的表现。
中国葛洲坝集团房地产开发有限公司，是国务院国资委首批确定的16家央企房地产企业之一，公司专业从事高端物业的开发与管理，产品形态包含：精品住宅、城市综合体、旅游地产、高端写字楼等。目前地产重点布局国内一线及二线核心城市，战略布局囊括京津冀、长三角、珠三角、中部城市群、海南国际旅游岛等经济和社会发展前沿的地区。
天健置业
9月5日苏州迎来一场土拍大战，网上公开挂牌出让10宗市区地块，总计容建筑面积91.51万平方米。上午11点，苏地2017-WG-21号地块正式开拍。开拍仅37秒，便进入一次性报价环节，最终该地块被天健置业(上海)有限公司以9.17亿的总价收入囊中，成交楼面价28860.82元/平方米，溢价率32.39%。
地块位于姑苏区城北西路南、虎金路西，面积45405.6平方米，规划为城镇住宅用地，按照规划条件，未来将建成低密度住宅。根据要求，该地块项目应落实海绵城市建设相关要求;地块内建筑应按二型绿色建筑标准建设;地块内住宅建筑预制装配式建筑面积比例应达到100%，且预制装配式建筑至少按“三板”要求建设。
天健置业是天健集团2014年在上海设立的区域公司，辐射华东地区，主营业务包括基础设施承建、综合型物业开发和现代商业运营服务。天健集团1999年在深圳证券交易所上市，是集建筑施工、地产开发和商业服务于一体的城市综合运营商。2004年荣获广东省工商行政管理局授予的“连续10年重合同、守信誉企业”称号。先后被评为“中国建筑施工企业综合实力百强第一名”“全国最佳施工企业”等。2008年中国房地产百强企业百强之星，2010年深圳市房地产企业年度排名列第5位。
南京紫光
10月19日上午10点，苏州土拍拉开了序幕，此次土拍共出让六宗住宅，包括1宗商住，5宗纯住宅，其中园区青剑湖5宗宅地备受业内关注。上午11时17分，经过12轮报价，南京紫光科技园发展有限公司12亿元摘得相城区苏地2017-WG-31号地块，楼面价为15689元/平方米，溢价率为23%。
苏地2017-WG-31号地块位于相城区阳澄湖镇环湖北路南，地块起拍总价97873万元，起拍楼面价12752.4元/平方米，指导总价10.8亿，最高有效楼面价19000元/平方米。据了解，该地块的出让年限为70年，最大容积率仅1.05，为低密度纯住宅地块，未来预计将打造成别墅或类别墅产品。该地块位于北双湖板块，距离盛泽湖较近，自然环境优越。地块周边还有路劲燕江澜、湖畔樾山等热盘。
南京紫光科技园发展有限公司，2014年11月21日成立，经营范围包括投资管理等。
南京万晖
10月23日，经过44轮报价，南京万晖置业有限公司8.4亿元摘得园区苏地2017-WG-35号地块，楼面价为23217元/平方米，溢价率为41%。该地块位于工业园区唯澄路北、亭青街西，总面积为30325.61平方米。
南京万晖曾为万科子公司，现属于安居集团，首入苏州，令人期待。
郑州永威
11月16日，经过一轮报价，郑州永威置业有限公司57813万元竞得苏地2017-WG-37号地块，楼面价10725元/平方米，溢价率为0%。该地块位于姑苏区友新路西、南环西路北，总面积为25801.1平方米。
郑州市永威置业有限公司成立于2005年，国家一级房地产开发资质，注册资金1亿元，专注于高端项目开发，已成功开发永威·翰林居、永威·东棠、永威·翡翠城、永威·金域蓝湾、永威·五月花城等项目，截至2017年房地产板块已建及在售面积近千万平方米，已初步形成了以京津冀、长三角、珠三角为核心的战略部署，目前已在北京、张家口、武汉、广州、海口启动项目开发工作。
金融街融拓
11月16日，位于吴中区太湖新城塔韵路东侧、天颜路北侧2017-WG-38号地块开拍，经过三分钟的竞价后，地块以底价成交，被金融街融拓(天津)置业有限公司竞得，成交总价为37亿元，成交楼面价7839元/平方米，溢价率为0%。
38号地块地理位置绝佳，交通四通八达，有轨交4号线、苏州湾大桥、中环、内环;地块更是一流的湖景地块，视野绝佳;配套商有永旺、歌林小镇;学校有北美国际高中;有规划中的三甲医院……
金融街控股上海投资有限公司相关人员在拿地后表示，金融街一直关注苏州城市的发展，也关注太湖新城的未来发展，公司认为太湖新城的发展规模是可以比肩园区、高新区等高速发展区域的。金融街本身也是在商务中心等运营和打造方面比较有经验。
上海嘉兆
11月16日，苏州市区公开出让8宗土地，此次土拍中竞价持续时间最长的是苏地2017-WG-42号地块，该地块虽然只有1.67万平方米，但经历了12轮、近30分钟的竞价。最终，上海嘉兆房地产开发经营有限公司以15141元/平方米的楼面价拿下该宗地块，成交总价为8.86亿元，溢价率12%。
42号地位于高新区浒关镇城际路西、城铁新区站北，地块用途为城镇住宅用地，面积1.67万平方米，容积率1.0-3.5，起拍价7.9亿元，起拍楼面价1.35万元/平方米。
上海嘉兆为沪上房企，已经在上海开发了嘉御庭、同润圣塔路斯、同润菲诗艾伦等楼盘
事实上，凭借着良好的区位优势和城市社会经济等的协调发展，苏州吸引众多外来品牌房企并非偶然，对开发商而言，城市综合实力、房价、地价潜力等诸多因素，都使得苏州成为各大房企走出去的重要选择。
近几年诸多大牌房企强势进驻苏州、纷纷重金拿下了各区域优势地块，这些新进的大牌房企究竟会给苏城的房地产市场带来怎样的变革，是一件很值得期待的事。
