近年来，随着生活水平的提高，别墅的市场需求量越来越大。去年是苏州别墅市场卖的最好的一年，据克而瑞苏州机构统计，去年全年销售225.77万平方米，共8984套，成交量比前年上涨61.35%。而今年受调控的持续影响，截至12月10日，苏州(含吴江)别墅销量117.40万平方米，比去年同期下滑46.07%;成交量5876套，比去年同期下滑31.67%;成交均价为23148元/平方米，比去年同期上涨13.23%。
区域：
吴中独占鳌头，相城日渐发力
吴中区除了是普通住宅的成交大户外，也是别墅的主力成交区域。截至12月10日，今年吴中区别墅已成交2600余套，占全市成交量的44.28%，这主要是因为其别墅供应量充足，拥有丰富的景观资源。
此外，吴江区成交1100余套，占全市成交量的19.40%。值得注意是，与去年相比，相城区别墅成交量猛增，是今年唯一上涨的区域，据统计，相城区今年别墅成交近1000套，成交占比16.85%。
板块：
潜力板块日渐崛起
吴中区的尹山湖板块、东山板块以及吴江太湖新城板块是今年别墅成交的主力板块。由于土地资源、景观资源稀缺，今年以来别墅价格始终居高不下，客群的置业区域选择逐渐集中到高性价比的潜力板块，吴江太湖新城板块、甪直板块、北双湖板块等潜力板块成交猛增，排名靠前。
楼盘：
性价比高、总价低的楼盘领跑
据统计，今年以来苏州别墅项目成交榜单中，性价比高、总价低的楼盘领跑。位于东山板块的和昌紫竹云山墅以461套的成交量位居榜首，该楼盘于今年3月21日首次推出叠墅、合院、独栋产品，价格优势明显，所推房源基本售罄。除此之外，中梁独墅御湖、建发独墅湾等楼盘成交也较好，位列第二、第三。中梁独墅御湖紧邻多个交通枢纽，周围景观优美，性价比较高;而建发独墅湾临近独墅湖，生态环境较好，周边配套日渐完善，具有潜力。
据克而瑞苏州房产测评
