2017年已近尾声，随着11月16日市区4号公告的落幕，2017年市区(不含吴江区)土拍已全部结束，全年共成交了38宗住宅地块，楼面均价13825元/㎡，平均溢价率为23.2%，最高楼面价为28861元/㎡。
限价后整体地价有所回落
2017年，是苏州土地市场受限价竞拍的一年。受到限价的土地市场，在这一年整体地价有所回落。
好地研究院的统计显示，回顾近5年苏州土地市场情况，苏州市区土地市场在2015-2016年迎来热潮，楼面均价和溢价率均大幅攀升，尤其是2016年，土地市场非常火爆。2016年8月份，苏州出台楼市新政，在土地方面，一是调整了土地供应条件，提高住宅用地竞买保证金和土地出让金首付款比例。二是引导土地出让理性竞价，根据出让地块情况对部分地块设定土地出让市场指导价。
新政实施后效果明显，2017年的土地市场明显逐渐冷静，溢价率降低，楼面价回落。成交的38宗住宅地中，相城区和吴中区均为10宗，园区7宗，高新区6宗，姑苏区5宗。平均溢价 率为23.2%，最高溢价 率达55.26%，而溢价率为0%的地块有6宗。与去年频频出现超100%溢价率的情况相比，地价理性了很多。
楼面价最高的地块为天健置业所拿的姑苏虎丘景区苏地2017-WG-21号地块，楼面价达28861元/㎡，远低于去年的最高楼面价38745元/㎡，即仁恒所拿苏地2016-WG-46号地块。
但是，需要理性看待的是，2017年的地价与2015年之前对比，成交楼面价和金额依旧有较大幅度的增长，可见虽新政实施下使得土地成交价格回落，但土地整体市场依旧呈上行态势。
调控频频现房销售成趋势
按照2016年8月出台的调控政策，土地出让成交价超过市场指导价(不含市场指导价)的，工程结构封顶后方可申请预售许可;土地出让成交价超过市场指导价10%(不含10%)的，工程竣工验收后方可申请预售许可。
一方面项目预售条件的提高要求做到现房销售，另一方面，部分地块在土地出让的条款中就写明了必须现房销售。在今年苏州市区成交的38宗住宅地里，现房销售的地块有28宗，占年出让宅地的74%，“现房销售”住宅地逐渐成为了苏州土地市场成交的主流。
非中心板块热度攀升
数据显示，在2017年成交的地块中，非中心板块的地块溢价相对比较明显，包括甪直板块、望亭板块、渭塘板块、青剑湖板块等，这些板块受到较多房企关注，热度攀升显著。这些板块其实多为以前的乡镇板块，这与中心城区土地资源日渐减少有较大的关系，地产开发越来越向乡镇板块扩散。
青剑湖板块是今年热度较大的一个板块，今年青剑湖共出让6宗地块，其中6月13日龙湖所竞得的苏地2017-WG-17号地块楼面价为7100.79元/㎡，溢价率为29.09%，而10月23日出让的五连体地块热度大幅提升，所有地块均进入了一次性报价，且参与一次性报价的房企数量非常多，最少的一宗也达到了13家参与，最热门的一宗达到了31家房企参与，最终成交楼面价均超过了23000元/㎡，最高的一宗达到了24105元/㎡。
10家房企首入苏州
地价差距逐渐缩小
2017年，共有10家房企首入苏州，外地企业对苏州的房地产市场依旧看好。天健置业斩获了苏州市区2017年最高楼面价，葛洲坝二度出手夺得稀有住宅地，金融街则拿下了条件严苛的太湖新城地标，外来房企气势依旧强劲。
2017年，苏州各区最高楼面价之间的差距较2016年有了明显的缩小，楼面价最高的姑苏区虎丘地块楼面价为28861元/㎡，而高新区由于今年成交地块较少，最高楼面价出现在科技城，为17667元/㎡。其他各区楼面价与2016年相比，价格低了不少，政策调控成效显著。
今年苏州土地市场供地较去年减少116万平方米，为近五年来成交宗数最低的一年，稀缺的供应使得房企拿地变得更为困难，也将让市区后续存量逐渐减少，且由于现房销售地块入市期较长，而今年成交地块中现房销售地块占比极高，未来苏州市场或将因此库存减少，房源去化周期逐渐缩短。
