近日，中国指数研究院发布《2017年中国房地产销售额百亿企业排行榜》，2017年，共有144家房地产企业跻身百亿军团，比2016年增加13家。其中销售额超过千亿的有16家。
数据同时显示，进入百亿的144家房企的销售额占了全行业的将近60%，证明行业的规模性非常重要，行业的集中度和整合度在2017年得到不断提高，而且还有加速的趋势。
量价趋稳是2017年苏州楼市主基调
在“房子是拿来住的，不是拿来炒的”总基调下，全国范围内的商品房成交量增速有所放缓。与2016年比，苏州的商品房成交情况也有所放缓。根据新浪乐居的统计，2017年苏州商品住宅共成交79641套，相比2016年的105470套减少了25829套，减幅达到24.5%，量价趋稳成为2017年苏州楼市的主基调。
回顾2017年，苏州楼市在调控政策、房贷收紧、购房资格受限等多种因素影响下，变得更为谨慎和理性。从各月的成交情况来看，1月、2月成交低迷，成交套数为全年最低;二季度迅猛回升，从安居客统计数据来看，去年上半年苏州商品房住宅成交38560套，套均成交面积在107.73-118.1㎡之间，成交均价16799.8-19399.1元/㎡。其中，1月、2月成交量分别为4002套和3888套，相比于3月份的8478套和6月份的9423套，是个低点。4月份的成交量为6807套，5月为5962套。
从去年4月起，苏州大部分银行上调“首次贷”“首套贷”利率至“九五折”。到6月下旬，全市各大银行均出台相关贷款细则，针对办理接力贷、小面积房屋、逾期还款、二套房等贷款客户都做了详细限制，中国、交通、农业、民生等银行也宣布首套房贷利率回归基准。房贷政策收紧的影响逐渐显现出来，开发商也在价格上做出让步，希望“以价换量”，通过各种策略性降价弥补房贷利率对市场成交量的影响。
进入到下半年后，苏州楼市延续了限购、限贷等政策的影响，整体市场表现得更为理性。根据安居客数据，去年下半年苏州商品住宅房成交量为41081套，套均成交面积在105.88-112.54㎡之间，成交均价17931.5-19319.9元/㎡。其中，成交量最低的月份为8月份，共计5903套，为去年下半年最低;成交量最高的是12月份，为7910套。其余各月变化不大。
从下半年的成交均价来看，去年9月苏城新建商品房的成交均价创下了下半年的最低，为17931.5元/㎡，而最高点则出现在了8月份，为19319.9元/㎡。而12月一向被业内认为是开发商冲击年度销售目标的关键时期，但对比数据可以发现， 12月的7910套显然落后于3月的8478套和6月的9423套，其成交价格与去年3月基本持平，为18732.5元/㎡。业内人士认为，这样的成交数据，体现出了调控政策的威力。
“双吴”区域持续领跑 改善需求正在释放
近年来，一方面随着苏州大城格局的确立，城市发展的焦点从过去围绕金鸡湖、独墅湖逐渐向外扩散，另一方面随着中心城区土地资源的日渐稀缺，人们置业安家的选择也逐渐从园区转向了其他区域。城南板块的吴中区和吴江区乘势崛起，成为苏州楼市逆势而上的热门区域。
吴江撤市设区以来，城市发展向南的格局更加明朗，轨交4号线、有轨电车、城市交通干线等基础设施往南延伸的速度会更加快，吴江与主城的对接更加主动，而吴中区一跃成为区域“中心”，提前发挥出作用。再加上太湖新城“大跨步式”规划以及配套的逐渐成熟，众房企纷纷看到了希望，“双吴”地块价值也一路飙升。目前，吴中太湖新城已吸引了保利、万科、九龙仓等多家品牌房地产开发企业落子，而吴江区在拥有新湖明珠城、海亮长桥府、格林悦城、奥林清华御园等众多老牌楼盘的同时，也吸引了绿地、新城、华润、蓝光等房企进驻。
相对于其他板块，“双吴”区域，尤其是吴江区的价格优势明显，再加上逐渐完善的商业配套和交通区位优势，对众多购房者产生了巨大的吸引力。去年，吴江区成交24995套，成交面积为2830534.83㎡，套均成交面积为113.21㎡，成交均价为14883.18元/㎡;吴中区成交18752套，成交面积为2094854.4㎡，套均成交面积为111.13㎡，成交均价为18389.7元/㎡。
紧排其后的相城区成交14929套，成交面积为1525196.56㎡，套均成交面积为102.12㎡，成交均价为17004.1元/㎡。苏州高新区成交9775套，成交面积为1185751.62㎡，套均成交面积为121.73㎡，成交均价为20421.28元/㎡。姑苏区成交4459套，成交面积为367522.77㎡，套均成交面积为84.48㎡，成交均价为24346.03元/㎡;园区成交4784套，成交面积为659171.14㎡，套均成交面积为140.35㎡，成交均价为31286.08元/㎡。
从这组成交数字来看，姑苏区和相城区主力户型80-100㎡左右，主要以刚需为主，吴江区、吴中区面积区间110-115㎡以改善需求为主，园区和高新区是120-140㎡大户型较受关注，以高端物业成交为主。
随着2017年19大的召开，“房住不炒”成为一个主要的政策基调，因此开发商的转型也都在加快，比如说从销售向运营方转移、从新房向二手房转移、从增量向存量转移，大企业规模越来越大，中小企业越来越具有特色。小而专、小而美、小而精成为行业发展的一个主要基调。业内人士预计， 2018年上半年楼市政策仍然趋紧，两会上释放的信号仍然是围绕着‘房住不炒’和土地供给侧政策的一些改革。下半年预计政策会有所松动，市场成交量和价格会“止跌回升”。所以 “上抑下扬”或将成为2018年房地产的一个主要趋势。(苏报融媒记者 王英)
