就在业界纷纷猜测2018年楼市走向的时候，苏州楼市已经迎来了新年的第一个重磅消息：房贷利率上调。不少银行把首次及首套房贷最低利率从去年底的基准上浮10%调整到了上浮15%，个别银行还保有基准上浮10%的政策，但会根据市场情况、客户评级等进行调整。
对于房贷利率再次上调，不少市民持不同的看法。有人认为通过房贷利率这个杠杆，能有效打击炒房行为，抑制房价，从长远来看对购房者有好处;也有人认为房贷利率上调，意味着买房成本增加，会加重刚需族的负担。
一套200万元的房子
今年月供比去年初多1049元
在去年初，苏州各大银行的房贷利率还停留在基准利率的9折，但接下来一年，房贷利率经历了“五连涨”，从最初的9折到去年末的1.1倍。2018年刚开始，苏城的房贷利率就宣布上调。不少银行还表示，在政策执行中并不排除后期进一步调整的可能性。
目前，工商银行、交通银行、中信银行、江苏银行还保持着首次贷款及首套房贷款最低执行利率为基准上浮10%的政策，但均表示会根据市场情况、客户评级情况等逐步调整。建设银行对一手房、二手房采取区别对待的政策，其中，二手房的“首贷首套”已全面上调至基准上浮15%，一手房分区域实施，目前太仓、昆山等的建行已将“首贷首套”上调至基准上浮15%，下一步会根据市场等情况作进一步的调整。
此外，农业银行、中国银行、渤海银行、民生银行等已实行“首贷首套”利率基准上浮15%的政策，招商银行跟进执行。此外，兴业银行在去年10月就明确首次贷款及首套房贷款最低执行利率基准上浮15%，此次并未有进一步调整，宁波银行等则表示目前不办理房贷业务。
此次房贷利率的上调，对于准备在近期购房的市民来说影响最为直接。以一套200万元的住房为例，苏州的首付为3成60万元，需贷款140万元，按照去年初9折的利率、贷款年限30年、等额本息的还款方式计算，
总共需支付利息112.6813万元，每月还款7019元，还款总额为252.6813万元。按照目前上浮15%的利率来计算，总共需支付利息150.4491万元，每月还款8068元，还款总额为290.4491万元。也就是说，同样一套房子，在房价未变、贷款年限和还款方式未变的情况下，今年每月要比去年每月多还1049元，30年要多还款近38万元。
将对房企资金回笼产生压力
进一步打击投资客
房地产业内有句话：行业长期看人口，中期看土地，短期看金融。从当前的情况来看，苏城楼市受政策调控和新一轮贷款利率上调所影响，将继续保持量价趋稳的态势。房价趋稳，对打算买房的人算是“利好”，但事实情况是购房成本反而增加了，那今年要不要买房呢?
对此，业内人士表示，在现在这个阶段买房，购房成本确实有所增加，但受影响最大的还是小型房企和投资客。从小型房企的角度来说，他们通常急于回笼资金，房贷利率提高，买房成本增加，购房者观望的多了，买的少了，加上银行管控风险，这类小房企回笼资金压力增大，很有可能率先降价，也就是说，购房者有机会能选到比较合适的楼盘。
此外，对于想买二手房的购房者而言，房贷利率的上调也会创造一定机会。一些投资客手里有多套房，每月贷款数量不少，但在当前的市场环境下，短期很难全部脱手。资金链随之会变紧张，投资客担心出现断供，会开始着急出售手头上的房子，价格也会有所松动。
总体来说，房贷利率上调是配合国家“房住不炒”的调控政策，能使房价进一步趋于稳定。对于购房者来说，虽然购房成本增加，但是比起之前由于房价非理性上涨带来的买房成本要少很多。而且，短期内楼市能回归买方市场，有了更多看房时间和捡漏机会，总体来说还是有利刚需的，所以今年要买房，还是可以找准时机买。
