受到春节假期的影响，市区2月份商品房成交环比下跌了近四成。据房天下数据， 2月市区商品房共计成交5090套，其中住宅房成交3300套，较1月减少了2177套，环比下跌39.75%。
2月份，适逢七天春节长假，加上此月新推房源较少，所以商品房成交受其影响较大。数据显示，2月份的成交量主要集中在节前和节后，1号到14号的前节，保持了日均超过200套的成交量，从22号到28号的节后，日均成交量在120套左右。
各区住宅成交量对比方面，吴中、吴江“双吴”板块领跑六个区域。从成交的绝对值看，吴中区住宅成交量为966套，在六大区位列榜首，吴江区住宅成交量也达到810套，仅次于吴中区。在六个区域中，成交量最少的区域依旧是工业园区，2月仅成交125套房源。
从今天(3月1日)开始，正式步入“金三”。从目前市区的推盘情况来看，“金三”成色略有不足。数据显示，3月苏州市区仅有11个楼盘计划推新，较2月淡季多不了多少，其中还包括2月爽约的几个楼盘。
3月仅有2个纯新盘开盘，分别来自姑苏区和相城区，所推产品均为偏改善型住宅。姑苏区的北园府计划三月底推盘，主推联排别墅，建筑面积在250-300平方米，该项目离1月土拍诞下的最高楼面价地块仅几步之遥，预计售价不菲。
相城区3月份有4个楼盘计划推盘，国展和昌府、MOC芯城汇、雅居乐新乐府、华宇锦绣花城。就目前高铁新城核心区位而言，基本都是高层住宅为主，即使是定位高尚小区的建发泱誉也仅有洋房和高层产品。而国展和昌府与高铁新城相距不远，主推叠加别墅和小高层，与高铁新城的在售楼盘可以形成互补。高铁新城的MOC芯城汇已于2月1日加推5#、7#、8#三幢楼，备受市场追捧，房源较为紧张，预计3月又将加推9#、10#、11#、12#四幢，最小建筑面积94平方米。同时还将推出首批国际公寓，满足不同置业需求的购房者。
吴江区有3盘计划在三月份推出新房源，吴江太湖新城华润凯旋名邸原计划2月份加推新房源，目前定于3月底加推两幢楼，以中大户型为主，建筑面积120和140平方米。
此外，位于高新区的恒基旭辉城、吴中区的太湖城仕高尔夫酒店公寓等老盘3月份也有加推计划。值得关注的是，恒基旭辉城将推出约100套的房源，价格在每平方米18000-19000元/平方米，性价比较高。
