去年10月，中海在一场土拍中连下三子，拿下了青剑湖板块五宗地块中的三宗。近日，“三胞胎”中的32号地块规划公布。本地块规划为9层和10层的小高层，户型面积为140㎡和160㎡左右，主要面向改善人群。
去年土拍中，32号地块的楼面价为24104元/平方米。这样的楼面价相对于周边其他小区不算低，可见中海拍地之初就有在青剑湖畔打造改善型社区的意图。按照规划，32号地块全部是9层和10层的小高层。其中9层建筑11幢，10层建筑3幢。且10层建筑首层全部为架空层，9层建筑部分首层架空。楼间距为36.5米，对9-10层的小高层采光没什么问题。规划户型为两梯两户，分为4-2-2和4-3-2两种，户型面积为140㎡和160㎡左右。
对于32号地块住宅项目未来的价格，不少业内人士给出预测。该地块楼面价24104元/平方米，一年期的财务成本约为7%-8%，建安成本按4000元/平方米计算，各项税费和管理成本约为房价的15%。再加上该项目属于现房销售地块，没有预售回款，封顶后的资金需求需要通过别的方式融资，整体的融资成本会上升。因此，项目未来的起售价格会把相当一部分人排除在目标客户之外，楼盘对标的也是一众园区改善型楼盘。(苏报融媒记者 王英 董捷 文/摄)
