在一系列的调控措施下，苏州房价已进入相对稳定的状态。从目前来看，无论是新盘入市还是老盘加推，房源备案价均控制在一个较为合理的范围内，这也提供给刚需族一个合适的买房时机。现阶段，苏州刚需房主要集中在吴江、吴中、相城等区域。对于刚需购房者而言，该如何挑选一套合适的房屋，在满足住房需求的前提下，尽可能的扩大房间利用率，从而减少房屋面积降低房价呢?
买房首先要看户型图。应挑选整体形状方正，户型紧凑，整体利用率高，“小而全”的户型，避免存在拐角，走廊过长的户型，这些会占用实际居住面积。一个好的户型，空间大小应分配合理、干湿分区、动静分区、动线合理等，并具有宽敞、明亮、通风的优点，使实际居住环境最大化。在满足住房需求的情况下，选择少居室户型，削减非必要功能间。同时还要注意房屋布局的合理性，卧室房门不宜直接与客厅相对，以便保持卧室的私秘性。
户型的好坏会直接影响居住体验，买房时，很多人在挑选户型时，都比较慎重。然而单看户型图是不够的，还得考虑小区规划图和楼层平面图，将房子置于整个小区的环境中考虑。
看小区规划图，注意小区的道路规划和楼栋分布，还有小区的南北指向。避免挑选楼间距小、距离小区外干道近的楼栋。因为楼间距过近，对房屋的采光存在一定影响，而距离小区外干道近，则容易受到噪音和灰尘的影响。同时还需注意停车场的位置及数量，现在几乎每一个家庭都至少有一辆汽车，了解小区内的车位是否充足。具体的楼间距大小、绿化率、小区停车位以及是否人车分流等，需要在购房前仔细向置业顾问询问。同时，还要注意小区近距离范围内是否有变电站、高铁、垃圾处理厂等影响居住环境。
其次要看楼层平面图，需要注意梯户比、采光和基础设施的布局等。梯户比，是指电梯数和每层楼住户数的比例。从楼层平面图中能直观清晰的看到楼栋为几梯几户，同等层数下，同一楼层户数越少，居住越舒适。2012年8月1日起正式实施的新版《住宅设计规范》要求总层数在12层及以上的住宅，每栋楼设置的电梯不应少于两台，这也是现在高层住宅一般两梯四户的原因。两梯四户的情况下，中间的房屋采光就会受到一定影响。楼层中的基础设施布局包括灯、消防设施、电梯等，这些设施设备大家都可以在楼层平面图中看到。这些设施如果面积过大，就会占据比较大的公摊面积，从而减少房屋的得房率。
挑选一套称心如意的房子，不是一件容易的事。对于刚需而言，在预算不充足的情况下，又不能影响生活品质，就要尽可能挑选“小而全”的户型。空间的合理利用、功能上的细分、完善与分区，是提升房屋品质的关键。(苏报融媒记者 王英 实习生吴绮雯)
