卖房中介套路有哪些要注意
1、试探你的价格底线，看较低的价格点在哪里，你该怎么应对呢?你可以跟他说“真有人诚心买，降点是可以的，但是不能降太多”。然后把小区优势再次重复给他听，特别是学区房的话，价格绝不会低太多。如果他试探问“可以降个3、4万吗”?那你就要很坚定地说“*多只能降一万”。
2、打压你的自信，让你觉得房子不好卖。很多房产中介的套路就是尽量让卖家多降价，以便让他们更快的成交，或者从中再谋利，如果你对自己的房子有信心，户型采光和地段都很OK的话，就不要被他们的话影响，同时也可以比较同类型其他业主卖多少来制定一个合理的卖价。
3、一上来就跟你说中介费多少，而且续用很高。你可以用他们的套话来打压他们“你们的中介费太高了吧，我之前找其他中介买房比你们低好多，”随便举个其他中介的例子，目的就是逼他们让步。不要相信他们所谓“市场上都是这么定价的”，其实中介费都是商谈出来的，你觉得他们服务值多少就是多少。
卖房需要注意什么细节?
1、房价：理性分析你的房子的实际价值。注意不要被“带笼子”等手法欺骗，降低自己的心理价位。房价主要要考虑的因素有：房子的位置和升值潜力、光线、通风、楼层、交通、网络报价、实际成交价、房价上涨情况(注意看房价上涨指数，不要被中介的信口开合给忽悠了)等。
2、放盘：尽量找大的中介连锁店放盘(一般要10～20家店以上的，可以通过网上搜索到它在广州各分店的名称和地址)，因为其管理相对规范。千万不能放在只有1家或几家小店的个体房产经营户手里，因为在钟村只要几百元就可以开一个个体户的地产经营部，难有经济和安全保障，另一个方面，它们的操作手法多以压低业主的房价公开“吃差价为主要利润来源”。
3、心态：不要表现的急于卖房，否则中介，可以顺着你的心理，给你施加压力，大大降低你的心理房价，达成“吃差价”谋取暴利的第一步。
4、观察：观察中介人员的反应，从中发现不良苗头、在收定金前及时中止。
5、签合同：一定要签广州市房管局最新版推介使用的“售房合同”(广州房管局网站上有下载)。千万不能签定中介公司自己制定的不合理的霸王合同，这些合同都是为“吃业主的差价”专门设计的!里面有许多不对等的霸王条款，对业主维护自己的权益十分不利。
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