为使广大居民早日圆电梯梦，市住建局学习调研上海、浙江等城市先进做法和经验，积极引导增设电梯中采用整体装配式安装新技术，吸引金融资本积极参与全市增设电梯工作，推出“经营性租赁电梯”和“加梯贷”等金融产品，提高增设电梯水平，减轻居民增设电梯的经济压力，受到了广泛好评。
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装配式——电梯安装新技术
既有住宅增设电梯传统的安装模式，采用电梯构配件现场安装施工，施工周期长，一般要三至四个月才能安装完成，长期现场施工也会给周边居民带来一定的影响。整体装配式安装新模式，就是电梯的底坑、井道、外立面幕墙、厅门及连廊等85%的环节和部件在工厂内完成后，在小区施工现场进行分段吊装拼接后即可投入使用，施工周期一般不超过二个月，扰民基本上降到了最低的程度。目前，这项新技术已经被各市、区纷纷引进。据介绍，自2019年实施增梯工作以来，全市累计已投入使用的加装电梯共38台，其中整体装配式加装电梯13台。目前正在施工的加装电梯108台，其中整体装配式加装电梯23台。
不过，整体装配式安装新模式由于受到住宅小区道路、增设电梯施工现场等条件的限制，吊装电梯井道的大型机械设备没法进出小区和进行现场施工，一些老旧小区依然只能采用传统安装模式。
昆山首台整体装配式加装电梯交付使用
张家港市小城市新村整体装配式电梯安装现场
租赁型——增梯又有新选择
近日，苏州首台引入社会金融资本实施“经营性租赁”模式的既有住宅增设电梯正式投入使用。
在园区娄门路130号小区8幢5单元，苏州首例采用“经营性租赁”模式的老旧小区电梯完成加装，居民告诉记者，他们只需要先支付初装费，再一年交一次电梯租金。同时，租金是根据不同楼层进行差异化设定，实现不同楼层住户租金合理化、阶梯化。以5层住宅为例，在15年租赁期内，2至5层每户年租金分摊比例为10%、20%、30%、40%，如今年按此模式加装电梯，则2至5层每户年租金支付建议方案分别为1700元、3400元、5100元、6800元。
除此以外，在该模式下，15年租赁期内电梯的维保工作及相关费用由电梯品牌方及出租方共同负责，实现了广大居民的“无忧使用”。
苏州市首台“经营性租赁”加装电梯在工业园区交付使用
加梯贷——助力百姓早圆梦
资金问题一直是市民加装电梯的重要考虑因素。苏州市住建局积极开展既有住宅增设电梯创新工作，鼓励、支持金融企业、社会资本参与全市既有住宅增设电梯工作，在政府补贴、公积金提取等方面对增设电梯新模式给予大力支持。中国银行苏州分行推出“加梯贷”，帮助业主解决加梯资金筹措难的问题。首笔“加梯贷”分期业务已经完成，居民可凭借相关证明材料申请最高30万元的“加梯贷”授信额度，业务办理无需抵押。
中国银行昆山分行为中华西村11幢1单元居民加装电梯办理贷款
市住建局相关负责人表示，接下来还将与金融企业加强协调沟通，支持金融企业开展居民增梯贷款，引导 “经营性租赁”模式在全市老旧小区推广，加大对居民增梯工作的支持力度。(苏报融媒记者 王安琪 苏报通讯员 苏建)
