险些一房两卖终撤销合同备案
本报讯(记者 张濛)近年来,伴随着房价上涨,房东“一房两卖”的事情屡见不鲜,但近日昆山某房地产公司也玩起了“一房两卖”。日前,昆山法院就受理了一起房地产买卖纠纷案件,房产公司误将施工编号当成公安编号与购房者签订了购房合同,结果惹了麻烦。
原来,昆山某房地产开发公司在2014年将位于昆山某小区的公安编号为13幢104号房屋出售给王某。但是在签订备案合同时,由于房产公司业务员的疏忽大意误将施工编号当成公安编号,按理应在合同上填写13幢201,却直接填写成了14幢201号。不久后房产公司发现了错误联系王某,并重新签订了公安编号为13幢104号房屋的买卖合同。而真正的公安编号为14幢201号卖给了谢某,由于王某和房产公司错签的14幢201号房屋买卖合同办理了备案,需要撤销,否则真正的购买者谢某无法办理网签。房产公司在多次联系王某协商办理撤销网签备案事宜无果的情况下,考虑到王某仅仅支付了公安编号为13幢104号房屋的房款,房产公司起诉至法院要求解除与王某签订的14幢201号房屋买卖合同。
法院在经过调查后组织当事双方进行了调解,最终成功解除了该网签备案合同。
【法官说法】关于公安编号与施工编号不统一的现象在房地产市场很常见,施工编号是指在规划开发时,开发商对小区楼盘的编号,是开发商随意起的名字,不具有法律效应。而公安编号是指,交房前开发商到所在区域派出所报批后由当地派出所对该小区进行的编号,是居民办理产证、户籍等的重要依据。房产公司和购房者在签订购房合同时一定要弄清楚所购房屋的编号是施工编号还是公安编号,以免以后交房时产生误会。