无锡限购再升级!
本地户籍，已有2套及以上住房，限购新房
外地户籍，买房需满2年社保或个税
外地户籍，限购1套新房或二手房
首次购房公积金贷款首付不低于20%，二次贷款首付不低于房屋总价的40%。
同时，多地在上周出台楼市调控新政，又一轮调控潮大潮正在拉响。
回顾调控城市的政策要点
1、石家庄：启动限售，家庭拥有 2 套住房的，5 年之内不得上市交易;家庭拥有 3 套住房的，8 年之内不得上市交易。
2、重庆：主城区新房和二手住房满两年后才能上市交易。
3、南昌：新交易的住宅取得不动产在后两年才可转让。
4、长沙：外来户限购一套，需要24个月以上的所得税或社保缴纳证明，住宅取得不动产满三年才可上市交易。
5、南宁：楼市限售政策升级：二套及以上住房满两年方可转让。
6、西安：商品住房调价前需向物价部门申报。
7、贵阳：购买新建商品住房3年内限制转让。
另一方面，国家统计局公布的8月份70个大中城市房地产价格数据显示，上述城市新建住宅价格都在上涨通道。因此，本次集中调控针对意味明显。
(数据来源：国家统计局、中原地产研究中心)
今年3月24日，厦门开始执行楼市限售先例后，已经有超过40个城市相继出台类似政策。限购名单中，南京、无锡、常州、扬州、启东、徐州等省内城市在列。
那么，苏州会加码吗？
苏州目前政策是怎样的？
从去年10月4日，苏州开始执行限购、限贷政策，对购房资格、贷款首付比例以及公积金贷款额度做出调整。
(来源：苏州市人民政府官网)
(来源：苏州楼市)
此后，苏州6大区就没有出台过新的楼市调控政策。目前，大市范围内仅张家港在8月27日实行限售政策，即取得不动产证未满两年的商品住房(含二手房)不得转让。
贷款利率方面，苏州首套房贷利率已在今年历多次调整，从优惠变成现在的基准上浮。
从8月22日开始，苏州地区四大行执行上浮5%-10%不等的最低贷款利率。
邮储银行、交行首套房利率上浮5%;招行此前已上浮10%，二套房和二手房要上浮15%;江苏银行也保持上浮10%;民生银行的首套房贷利率已经要上浮10%-15%了，而且不太接房贷业务。
同时，9月22日经济参考报发布消息称，中国人民银行会同银监会要求各地监管部门，指导银行规范个人消费贷款，防止消费贷款违规流入房地产市场。
苏州楼市调控将满周年，又逢金九银十，楼市表现究竟如何？
房价方面，今年以来苏州楼市均价走势基本保持平稳。
(来源：房天下)
根据住建局公示的成交均价数据显示，2017年8月苏州市区新房住宅成交均价为19714元/平米，比7月上涨1323元。
6大区中，市区、园区均价破3万;新区排行第三，因为既有高端版块狮山，也有通安刚需，吴中比相城多2000元/平米左右;吴江均价约为1万5。
(来源：房天下)
但是，从近期成交数量可以看出，市场的观望情绪正逐渐增加。9月已经过去大半，苏州楼市并没有表现出应有的热度，成交一再下滑，“金九”成色严重不足。
据统计，9月1日-9月17日苏州(含吴江)商品住宅共成交2409套，同比下降57.12%。
9月1日，易居房地产研究院发布的《2017上半年全国百城房价收入比排名”报告“》显示，苏州房价收入比11.7，列全国第14位。
2017上半年全国百城房价收入比排名
▲数据来源:CRIC、各地统计局、易居研究院
